Wann sollten Sie sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern?

Ab wann eine Anschlussfinanzierung beantragen?

Eine Anschlussfinanzierung für Ihre Immobilie – das klingt erst mal nach einem trockenen und komplizierten Thema, nicht wahr? Und doch ist es etwas, das Sie unbedingt auf dem Schirm haben solltest, wenn Sie eine Wohnung finanziert haben oder vorhaben. Aber machen wir uns nichts vor, wir sind alle keine Finanzexperten und deshalb erkläre ich dir jetzt einfach und verständlich, wann Sie eine Anschlussfinanzierung für die Immobilie brauchen.

Sie haben einen Traum verwirklicht und haben ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung gekauft. Und eine Hypothek aufgenommen, um dieses Objekt zu finanzieren und zahlen diesen nun über einen bestimmten Zeitraum ab. Diesen Kredit zurückzahlen wird auch Zinsbindungsfrist genannt. Üblicherweise liegt diese Frist zwischen 5 und 10 Jahren. Die Zinsbindung ist also der Zeitraum, in dem der Zinssatz für das Darlehen gleichbleibt.

Jetzt kann es passieren, dass Sie am Ende dieser Zinsbindungsfrist den Betrag noch nicht vollständig abgezahlt ist. Denn die Anschlussfinanzierung ist nichts anderes als eine neue Hypothek, den Sie aufnehmen, um den alten Kredit abzulösen und weiterhin die Immobilie abzubezahlen.

Sie fragen sich „Aber warum brauche ich einen neuen Kredit? Ich habe doch schon einen.“ Die Antwort ist ganz einfach: Der Zinssatz für den alten Kredit war nur für die Dauer der Zinsbindungsfrist festgelegt. Nach Ablauf dieser Frist kann der Zins steigen – und damit auch die Belastung. Mit einer Finanzierung können Sie einen neuen, oft günstigeren Zinssatz sichern und so die monatliche Zahlung absenken.

Aber wann ist der richtige Zeitpunkt, um sich Gedanken über eine Anschlussfinanzierung zu machen? Grundsätzlich sollten Sie etwa drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindungsfrist mit dem Thema auseinandersetzen. Denn dann haben Sie genug Zeit, sich umfassend zu informieren und zu vergleichen.

Natürlich kann es auch sein, dass Sie schon vor den drei Jahre ein günstiges Angebot finden. In diesem Fall können Sie ein Forward-Darlehen aufzunehmen und nach Ablauf der Zinsbindung das alte Darlehen ablösen und der neue Kredit beginnt.

Sie sehen also: Eine Anschlussfinanzierung ist nicht nur ein trockenes Finanzthema, sondern auch ein wichtiger Teil der finanziellen Planung. Sie hilft dabei, deine monatliche Belastung zu senken und deinen Traum von der eigenen Immobilie weiterhin zu verwirklichen. Also mach dich rechtzeitig schlau und vergiss nicht: Je besser du vorbereitet bist, desto entspannter in die Zukunft blicken!

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