Die Zinsbindungsfrist endet je nach Vertrag zwischen fünf und 10 Jahren. Nach Ablauf dieser Frist ist das Baudarlehen nicht vollständig getilgt; eine Anschlussfinanzierung ist notwendig. Üblicherweise informiert Sie die kreditgebende Bank drei Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Um eine günstige Anschlussfinanzierung zu finden, ist dieser Zeitraum zu kurz. Die Faustregel ist: mindestens ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindungsfrist beginnt die Suche nach einer weitergehenden Finanzierung Ihrer Immobilie. Dafür liegen beispielsweise Forward-Darlehen sowie eine Umschuldung zur Verfügung. Natürlich steht es Ihnen frei, das Angebot Ihrer Hausbank anzunehmen, doch dies ist nicht zwangsläufig das günstigste. Mit einem Wechsel der kreditgebenden Bank bieten sich mehrere Möglichkeiten für einen Immobilienkredit mit besseren Zinskonditionen.
eine weitere interessante Option ist das Forward-Darlehen: Bei dieser Anschlussfinanzierung können Sie mit Ihrer Bank bis zu 66 Monate im Voraus einen günstigen Zinssatz vereinbaren. Diese Form der Immobilienfinanzierung lohnt sich in Zeiten der Zinssätze, insbesondere wenn von steigenden Darlehenszinsen auszugehen ist. Das Forward-Darlehen ist zu den vereinbarten Konditionen in jedem Fall anzunehmen, unabhängig ob die Zinsen höher oder niedriger liegt. Der Vorteil dieses Darlehens ist, Sie bezahlen bis zur Auszahlung weder Raten noch Bereitstellungszinsen.
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem Anschlussdarlehen. Wir arbeiten mit über 400 Banken zusammen; eine Zusammenarbeit, die uns ermöglichst für Sie die optimale Anschlussfinanzierung zu beantragten. Neben einem Forward-Darlehen ist es sinnvoll, über eine Umschuldung nachzudenken. Diese kann entweder im Anschluss an die Zinsbindung in Betracht kommen oder wenn Sie vertraglich eine Sondertilgung vereinbart haben, auch früher. Wir beraten Sie, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vorhanden sind. Mit einem Wechsel der kreditgebenden Bank besteht für Sie die Chance für eine günstige weitere Finanzierung Ihrer Immobilie. Ein Aspekt, der sich auf die monatlichen Raten positiv auswirkt.
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