Hausfinanzierung ohne Eigenkapital

Laut der klassischen 20-Prozent-Regel sollten Hauskäufer mindestens 20 Prozent des Kaufpreises der Immobilie aus eigenen Kräften stemmen können. Dadurch lassen sich bei der Hausfinanzierung gute Zinssätze erzielen. Früher war diese Regel eine Art ungeschriebenes Gesetz für die Hausfinanzierung, doch dies hat sich mittlerweile geändert. Unabhängig davon bevorzugen die meisten Kreditnehmer Hauskäufer, die mindestens die Kaufnebenkosten, etwa Maklergebühren, Notarkosten und die Grunderwerbsteuer, aus eigener Tasche bezahlen können. Dennoch gibt es viele Banken und andere Kreditgeber, die Kunden eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital anbieten. Wenn Sie sich für eine solche Art von Finanzierung entscheiden, sollten Sie sich mit allen wichtigen Details vertraut machen und sich über die Vor- und Nachteile informieren.

So funktioniert eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital

Obwohl viele Kreditinstitute Kreditnehmer mit finanziellen Rücklagen bevorzugen, ist eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapitalmöglich. Im Vergleich zu einer klassischen Immobilienfinanzierung benötigen Sie als Kreditnehmer kein eigenes Kapital. Dies bedeutet, dass sämtliche anfallenden Kosten über einen Immobilienkredit finanziert werden. Wird eine Immobilie auf diese Art finanziert, fallen Tilgungsraten und Zinsen spürbar höher aus als bei einem Immobilienkauf mit Eigenkapital. Dies macht den Hauskauf zwar teurer, doch dafür kommen Sie in den Genuss von einigen Vorteilen. 

Bei einer Vollfinanzierung müssen Sie, genau wie bei einem klassischen Immobilienkredit, bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Zum einen sollten Sie über einen unbefristeten Arbeitsvertrag und einen sicheren Arbeitsplatz verfügen. Zum anderen sollte Ihr Einkommen so hoch wie möglich und auf jeden Fall fest sein. Arbeiten Sie beispielsweise im öffentlichen Dienst, ist die Wahrscheinlichkeit besonders hoch, dass Sie eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital bewilligt bekommen. Arbeiten Sie als Freiberufler oder sind selbstständig tätig und haben kein hohes, regelmäßiges Einkommen, werden die meisten Kreditnehmer eine klassische Vollfinanzierung ablehnen. In einem solchen Fall können Sie zwar eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital bewilligt bekommen, jedoch müssen Sie zusätzlich die Nebenkosten des Hauskaufs selber tragen. Jedes Kreditinstitut hat seine eigenen Regelungen und bewilligt Ihren Kreditantrag erst, wenn Ihre Liquidität ausführlich überprüft wurde.

Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital bringt Vorteile mit sich

Entscheiden Sie sich für eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital und verfügen trotzdem über größere finanzielle Rücklagen, kann dies ein großer Vorteil sein. Mit diesen Rücklagen überbrücken Sie ohne Probleme einen finanziellen Engpass und sind auch im Notfall liquide. Eine Vollfinanzierung lohnt sich ebenfalls in den niedrigen Bauzinsphasen. Im Vergleich zu einer klassischen Finanzierung müssen Sie nicht noch Jahre warten und Geld ansparen und im schlechtesten Fall mit deutlich schlechteren Konditionen leben. Stattdessen können Sie bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital sofort zuschlagen und einen Kredit abschließen. Unter dem Strich ist der Hauskauf dank der niedrigen Zinsen sogar preiswerter als bei einer klassischen Finanzierung.

Ohne finanzielle Rücklagen zum Eigenheim

Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital war vor vielen Jahren so gut wie undenkbar, ist heutzutage aber nichts Besonderes mehr. Es gibt viele Gründe für eine Vollfinanzierung. Junge Familien mit Nachwuchs wünschen sich oftmals so schnell wie möglich ein eigenes Haus und konnten noch kein Eigenkapital ansparen. Andere müssen bereits eine hohe Monatsmiete bezahlen und wollen ihr Geld lieber in ihr eigenes Wohneigentum stecken. Es gibt sogar Kreditnehmer, die über genügend Eigenkapital verfügen, dieses aber lieber als Reserve für zukünftige Notfälle aufheben möchten. Möchten Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und verfügen über keine Rücklagen bzw. möchten diese nicht verwenden, ist eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital eine passende und vorteilhafte Lösung.

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